「必ず訪れるメンテナンス」経年変化を楽しめる家づくり

第５２回
（５年目達成まで７６５回）

 

 

NO .１０４７

２０２２年６月１０日（金）

 

 

今日の最低気温１２℃

 

 

 

気温も丁度いい感じです

やはいもので・・金曜日

 

 

１週間ってあっという間だ・・・

 

 

大きな動きはないですね

感染状況は変わっていません

 

 

動きが出てきた事は海外旅行

など出入国が可能になってきました

 

 

周りでも海外へ移動、海外から

入国しています・・・時間は

 

 

数時間かかるそうですが・・・

よく聞く話でシンガポールは

 

 

入国まで５分、ハワイも１０分位

日本は・・・３時間

 

 

乗り換えがOUTですね・・・

 

 

検査時間、結果待ち、審査など

こんな時間かかるなら・・・

 

 

出入国しませんよね

 

 

慎重も度が過ぎると・・・

厳しいですよね

 

 

何を持つにも「維持費」って

かかりますよね・・・

 

 

改めて維持費とは・・・

 

 

 

 

現状を保つために必要と

なる費用

 

 

故障を防いだり美観を

損なわないようにしたりと

 

 

いった事柄に必要となる

費用を指すと・・・

 

 

ちなみに住宅も住み続ける

以上は「維持費」がかかります

 

 

一般的にどのようなものが

あるのか・・・

 

 

・修繕費、税金、保険の３つが必要

 

 

一軒家のマイホームが欲しい

と考えるものの、家の維持費

 

 

にいくらかかるのか見当が

つかないという人は多いでしょう

 

 

戸建住宅の維持費には、主に

修繕費、税金、保険があります

 

 

・修繕費

 

 

修繕費は、建物の美観や性能の

維持に必要なメンテナンスや

 

 

リフォームにかかる費用のことです

 

 

新築で入居する場合、入居後10年目

以降からメンテナンスが必要になる

 

 

ケースが多くなります

 

 

・税金

 

 

税金には、固定資産税と

都市計画税があります

 

 

毎年1月1日時点で、土地や建物

などの不動産を所有している人が

 

 

支払う税金です

 

 

ただ、固定資産税はすべての地域の

土地・建物に対して課税されますが

 

 

都市計画税は原則として市区町村

が定めている「市街化区域内」

 

 

にある土地・建物のみに課税されます

 

 

 

 

・保険

 

 

保険は、主に火災保険のことですが

昨今の自然災害の増加を受け

 

 

地震保険をセットで契約する

ケースが一般的です。保険料は

 

 

住宅のあるエリアや建物の構造

補償対象、保険期間

 

 

特約の有無などで金額が

大きく異なります

 

 

・修繕費の目安や平均は？

築年数に見合ったメンテナンスが重要

 

 

家は大切に住み続けたとしても

築年数を経ると外装や設備機器など

 

 

に劣化が生じ修繕や交換が

必要になります

 

 

劣化部分やその程度は、立地の環境

用いられている建材、住み方などに

 

 

より大きく異なりますが築10年を

過ぎた頃から何かしらの

 

 

メンテナンスが必要になります

 

 

※壁改修工事前に、断熱改修も

ススメています

 

 

・屋根、外壁などの外まわりは

定期点検で余計な出費を抑える

 

 

屋根や外壁など、家の外まわり部分

のメンテナンスのタイミングと

 

 

費用の目安は下表のとおりです

 

 

屋根、外壁上部、構造部などは

見えにくいため、傷みの程度が

 

 

分かりにくい部分ですが

家の性能や美観を左右するため

 

 

確実にメンテナンスを

行いたい場所と言えます

 

 

「まだ大丈夫だろう」

「修繕費を抑えたい」などの

 

 

理由でメンテナンスを後回し

にすると修繕する範囲が

 

 

大きくなり、余計な出費に

つながる可能性があります

 

 

入居1年を過ぎたら、家を建てた

工事会社などに点検を依頼し

 

 

修繕が必要な箇所やその費用

について提案してもらうと

 

 

良いでしょう

 

 

また、近年ではメンテナンスフリーの

外壁材や屋根材が多く揃っています

 

 

注文住宅を建てるなら、これらの

建材を上手に選択すると修繕費を

 

 

抑えやすくなるでしょう

 

 

初期の建築を抑えて場合・・・

数十年後に改修工事費が高くなる

 

 

可能性もあります・・・

 

 

現にそのような現場を沢山手がけて

います・・・やはり価格相応です