「目標設定が大事」失敗しない家づくり（マネー編）

住宅ローンを選ぶ上で

重要なポイントの一つが

金利です

つい、目先の金利で

ローンを選びがちですが

借入金利には主に3つのタイプ

があることをご存知ですか

ずっと金利が変わらない

（＝返済額が一定。）

ものもあれば、返済途中

でも金利が変わる

（＝返済額が増減する。）

ものもあります

ご自分のライフプランに合った

金利のタイプを選択すること

が大切です

借り入れたときの金利が

全借入期間を通じて

変わらないタイプ

「メリット」

・借入後に市場金利が上昇

しても将来にわたり借入時の

金利による返済額が確定

・借入時に返済期間全体

の返済計画が確定

「デメリット」

・借入後に市場金利が低下

しても返済額が変わらな

・当初3年間○％など

一定期間に固定金利が

適用されるタイプ

「メリット」

・固定金利期間中は

返済額を確定できる

・借入後に市場金利が

低下すると、返済額が減少

「デメリット」

・借入後に市場金利が

上昇すると、返済額が増加

・借入時に固定金利期間終了後

の返済額が確定しないので

返済計画が立てにくい

金融情勢の変化に伴い

返済の途中でも定期的に

借入金利が変動するタイプ

「メリット」

・借入後に市場金利が低下

すると、返済額が減少

「デメリット」

・借入後に市場金利が上昇

すると、返済額が増加

・借入時に将来の返済額が

確定しないので

返済計画が立てにくい

・借入後に市場金利が急上昇

した場合、未払利息

が発生する場合がある

最近金利が上がるなど・・・

メガバンクは上がり傾向ですが

地方銀行はどうなるのか・・・

不安に感じている方は

多いと聞きます

そこで最近利用者が増えている

「フラット３５」という商品があります

「フラット３５」は

融資実行時に、返済終了までの

金利が確定する

「全期間固定金利型」

ですので、将来にわたって

無理の無い返済計画が立

てられます

選択できる商品がありますが

３５年前後も支払いが続きます

長い期間の中・・・色々なイベント

障害があります（現在はコロナ）

予想できない事が起こりうるので

ライフシュミレーションなど

検討しながら

完済という目標達成

ですね

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今日も最後までお読みいただき

ありがとうございました

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