「３０年後の資産価値」古くてもいい家づくり

🌟NO .９１２🌟

２０２１年１月１０日（月）

 

 

今日の最低気温−４℃

最高気温２℃

 

 

曇り空ですが

雪は降っていません

 

 

気温がプラスになり

道路状況が最悪です・・・

 

 

除排雪が追いついて

いません

 

 

コロナに関しても感染者

が増えています

 

 

青森県も１７名・・・

オミクロン株も増加中

 

 

全国的に増加しているので

どこにいても同じです

 

 

徹底した予防ですね

この状況はいつまで

 

 

続くのかな・・・

 

 

早いもので年が明けて

１０日も経ちました

 

 

つい最近だとおもって

いました

 

 

箱根駅伝も終わり

今日高校サッカー決勝戦

 

 

青森山田が４年連続

決勝戦進出

 

 

今年度は３冠がかかった

最終戦・・・優勝してほしい

 

 

今回はベストメンバーです

松木選手も青森山田最終戦

 

 

優勝、３冠と雪深い

青森市に明るい話題を

 

 

期待しながら応援します

 

 

相手も青森山田を研究して

いるとおもいます・・・

 

 

お互いの全力な試合を

みたいですね

 

 

青森山田のスローガン

「百戦百打 一瞬の心」

 

 

１００回目の記念大会

最後まで全力プレーに

 

 

期待しています

 

 

何事も全力で頑張ることは

いい事です

 

 

仕事も全力で頑張らないと

いけません

 

 

この時代、家づくりに

失敗はありえませんから

 

 

価格高騰から・・・ローコスト

なものをチョイスする方も

 

 

多いとはおもいますが・・・

 

 

１０、２０、３０年後

どうなっているのか・・・

 

 

価格は今以上になっていると

おもいます

 

 

住宅性能（資産価値）で

価値が変わっていると

 

 

おもいます

 

 

今日は・・・

 

 

「戸建て住宅の資産価値」

 

 

について数点決める

ポイントがあります

 

 

 

 

「土地の所有権」

 

 

まず一番重要なのは

土地の所有権です

 

 

先ほど見たように、建物価格の

割合は低く、平均でも27％ほど

 

 

物件の9割以上が所有権であるが

借地権の場合は価格が安いことが

 

 

大前提になるものの、これが

長期で占有するため意外と安くない

 

 

だが所有権とあまり変わらない

価格なら、資産価値が暴落するので

 

 

気を付けましょう

 

 

戸建ての建物価値は20年ほどでゼロ

になるが、土地は取引することが

 

 

できるので、土地の見極めは

とても重要になります

 

 

だからこそ、戸建てでは

「借地権物件」はまず

 

 

除外しなければならない

 

 

 

 

「土地の価値」

 

 

同じ敷地で、同じ土地面積と

建物面積でも価格は違ってきます

 

 

例えば、土地の形と道路への

接し方は土地の価値を変える

 

 

どれも5～10％の違いを

生むのが以下の項目です

 

 

・道路に接する向きは北より南がいい
・道路は私道より公道がいい

 

 

・道路に接する長さは広いに

越したことはない

 

 

・接する道路は6mを標準に

これより広い方がいい

 

 

・角地などで2方向が道路に

接している方がいい

 

 

・敷地は整形地（長方形）がいい

 

 

こうした項目は、物件検索サイトでは

「角地」「南道路」「整形地」などの

 

 

項目で出てくるので土地を
売ることを前提とした視点で

 

 

判断してほしいです

 

 

立地条件って大事です

 

 

静かで、住みやすい場所も

いいのですが、利便性が

 

 

価値を高めます

 

 

「建物の価値」

 

 

1位は・・・

地震などに対する強さ87.0％で

 

 

日本は地震大国であること

近年の大地震の記憶が

 

 

新しいことなど

 

 

※地域によって耐震については

変わる場合があります

 

 

2位は・・・

柱や土台などの耐久性で86.8％の僅差

 

 

これは「長く住みたいニーズ」と

言ってもいいです

 

 

3位は・・・

火災に対する安全性で83.8％

 

 

戸建てのほとんどが木造なので

火事のリスクには敏感だ

 

 

実はこの3つの項目は

これに対応する国の評価基準がある

 

 

1位は耐震等級

2位は劣化等級

 

 

3位は耐火等級であり

 

 

住宅性能表示制度と

長期優良住宅において

 

 

同じ基準で評価される

項目の一つです

 

 

まだありますが・・・

長くなってしまいましたので

 

 

次回続きを書いてみます

 

 

株式会社 伊藤光建設 | お問合せ

お問合せはこちらまで

 

 

今日も最後までお読みいただき

ありがとうございました

 

 

※人もわんちゃん、ねこちゃんも木に囲まれて生活してみませんが

※わんちゃん、ねこちゃんと末永く幸せに暮すお家を考えている方必見

※愛好家必見、痒いところに手が届くアイテムが満載です