「ネガティヴな状況ですが・・・」焦らず失敗しない家づくり

（５年目達成まで６７４回）

 

NO .１１４１

２０２２年９月１０日（土）

 

 

今日の最低気温１５℃

最高気温２７℃

 

 

晴れています

朝は肌寒いですね・・・

 

 

しだいに気温も上がり

そうですが・・・朝晩は

 

 

涼しくなりました

 

 

青森県で９５９人と

減っています・・・

 

 

東京都では９２４０人と

減少していますが

 

 

大阪府では７２８５人と

減少していますが・・・

 

 

沖縄県で１１８３人と

増加しましたね

 

 

高止まりな感じですが

減りません・・・

 

 

今日から週末ですが

予防しながら頑張りましょう

 

 

コロナから始まり・・・

資材の高騰、納期延期など

 

 

ネガティヴな事が続いて

います・・・

 

 

コロナは継続、戦争も継続

ここにきて・・・円安

 

 

しかも数十年ぶりの１４０円台

まだまだ円安はおさまらない感じ

 

 

最近当たり前になった

「ウッドショック」

 

 

「アイアンショック」などと

呼ばれ・・・

 

 

木材価格や鋼材価格が高騰

してきています・・・

 

 

さらに、円安も進み、輸入物価の

上昇から国内物価も上昇傾向に

 

 

なっています

 

 

 

不動産価格指数の推移（住宅）

 

 

これを見るとマンションは2013年

あたりから価格上昇が続いている

 

 

ことがわかります・・・

 

 

住宅地や戸建て住宅については

2020年あたりから上昇傾向に

 

 

なっているようです

 

 

円安は、海外から輸入する木材や

鉄鋼、原油などの原材料の値段が

 

 

上がることになります・・・

 

 

そうすると戸建ての建設コストも

上がるわけですから、不動産市場

 

 

にも大きな影響が出てくると

予想されます

 

 

そもそも、なぜ今

円安が進んでいるのか・・・

 

 

最も大きな理由は、米国の

金利上昇、そして今後の

 

 

利上げ観測です

 

 

アメリカでは、物価が昨年比で

１割近くも上昇しており

 

 

FRB（アメリカの中央銀行）が

今後どんどん利上げをしていくと

 

 

予想されているのです

 

 

実際、今年3月以降の米国債と

円ドル相場の動きは、ほとんど

 

 

同じタイミングで、同じように

動いています

 

 

 

 

7月25日アメリカの１０年国債

の金利は2.9%台で推移していますが

 

 

一時は3.3%台にまで上昇していました

 

 

それに対して、日本はゼロ金利のまま

ですから、日本円をドルに替えて

 

 

米国債へと投資をする動きが

出ているのでしょう

 

 

それがジワジワと円安になり

最近１４４円までドルが上がり・・・

 

 

円安が止まりません・・・

最近日銀、政府間で話し合いが

 

 

あったそうですが・・・

 

 

この円安がさらに進むとすると

不動産市場にどのような影響が

 

 

出てくるでしょうか

 

 

 

 

・まだまだ建築費が高騰する・・・

 

 

中国などの新興国が豊かになって

いくことで、建築需要が

 

 

上がってきたところに新型コロナで

働き手が確保できなかったり

 

 

輸送が滞ったりしてしまい

木材や鉄鉱石、原油などの

 

 

資源価格の上昇が止まらない

ためです

 

 

そこに今回の円安が重なってき

たことで、さらに外国からの

 

 

資源の価格が上昇しますので

さらに建築費が上がることは

 

 

避けられない感じです

 

 

・日本人の給料は上がらない・・・

 

 

商品の値上げが始まっていますが

原材料の価格が上がったことに

 

 

よる値上げであり、企業がこれで

儲けを増やすわけではなく・・・

 

 

原材料は１割近く上がっているのに

対して、消費者に売る時には

 

 

1.3%分しか値上げをしてい

ないわけです・・・

 

 

この１年間、企業は利益を削って

なるべく値上げをしないように

 

 

してきたのです

 

 

これでは、社員の給料が

上がるわけがありません

 

 

これから円安の影響がさらに

出てくるので、新聞、ニュースを

 

 

見ながら、事前対策を検討しないと

いけませんね

 

 

コロナ、戦争よりも・・・悪影響が

あるのかもしれません

 

 

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